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福州开发商打响“面子”保卫战
发布时间:[2013-6-5]  查看次数:3170



 楼盘外立面不仅关系楼盘的脸皮,更关系居住的质量。

  瓷砖外墙坠落伤人工作在福州一再发作,涂料风吹日晒后变色已影响福州市容市貌,铝单板干挂石材因为本钱过高只要高端楼盘才敢选用,玻璃幕墙又可能会引起光污染……福州开发商怎么做“体面”?

  记者调查:

  楼龄十年以上的:外墙瓷砖坠落和破损成痼疾

  6月3日,记者沿着屏东路、冶山路、华屏路、环保路等城区路途一路查看发现,外墙上贴有瓷砖的建筑随处可见,这些建筑大都在6~8层高左右。

  据记者了解,这些建筑的工龄普遍都在10年以上,有的小区房子,甚至已超过了20年。即使是从外表上看,也有部分已缺失了小块的瓷砖,缺失处邻近的瓷砖,也有兴起和松动的迹象。

  据建筑业内人士分析,城市外墙瓷砖坠落和破损已是

  个痼疾,建筑年龄在十年以上的房屋,外墙瓷砖普遍存在坠落的安全隐患。这些年福州市区内的多个老小区,也已发作多起外墙瓷砖坠落、伤人伤车事故。据本报5月25日报导,在福州仓山区下藤路龙津花园10号楼,外墙的瓷砖俄然坠落,从天而降令邻近居民险些中招。事实上,在这个小区现已屡次发作过瓷砖坠落的工作。

  虽然福州这些年正在不断地对城市沿街表象进行整治,本年仅在鼓楼区表象整治,建筑立面表象改造提升楼体的就有131幢,但建筑外立面瓷砖坠落空袭居民的情况还是屡见报端。据某项目描绘部经理危先生透露,“外墙瓷砖坠落的缘由很多,一个是天然要素坠落温度变化剧烈加上长时间风吹日晒,易致使瓷砖老化出现裂缝,水分浸入后,久而久之,瓷砖易张裂坠落。另外,在施工过程中,混凝土的配合比例不当及工人施工不当,也是致使瓷砖简单坠落的缘由。”

  楼龄十年左右的:涂料日久失容

  在福州金山和五四北区域,有很多小区建区2002年左右,它们的外立面多选用当时较为盛行的涂料,但历经近十年风雨,记者观察到,不少楼盘的外立面也现已发黑变暗。

  据记者了解,对于2002年左右的楼盘而言,选择涂料作

  为外立面资料十分普遍。涂料相对于其他外立面资料的优势就在于首次投入的本钱低。这体如今涂料施工技术简单,工期短,涂料本身也相较其他的外墙砖代价低廉。可是,涂料不耐用的问题的确被许多业主诟病。一些业主告诉记者,有些用涂料的楼盘外立面刚入住时鲜亮美观,但用不了一年,就会发黄变黑,甚至出现表皮坠落表象。对于这种表象,业主们都会抱怨,“这样斑斑驳驳的外观,显得楼盘特别旧,一点质量感也没有。”

  刚需新盘:石材加涂料高端新盘:全干挂石材

  当时福州商场上楼盘外立面用材的主流趋势是,选用石材和其他资料相联系的外立面形式。在项目底座1~3层,或者1~6层之间选用干挂石材,而上层则根据项目定位和需求的不同,选用涂料、玻璃幕墙、金属铝板等资料。刚需项目八成选用石材加涂料的形式,而中高端项目多选用石材加玻璃幕墙、金属铝板,只要极少数造价高主打高端集体的项目会选用整栋全干挂石材的外立面。

  据记者了解,在当时的楼盘外立面用材中,全干挂石材是本钱最高的。它以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上,不需再灌浆粘贴。据了解,这种技术可以让楼盘外立面历久弥新。但它的缺点是本钱过高,每平方米的本钱是一般外墙瓷砖或涂料的数倍。这使其局限性较大,一般只能利用在一些高端楼盘的外立面。据中庚集团关联负责人透露,项目选用全干挂石材,除了写字楼裙楼部分为英国棕大理石干挂石材,其余的悉数为黄金麻,单外立面的造价费用就高出商场价的好几倍。

  分析:

  开发商怎么保体面?选用新涂料、新瓷砖、新技术

  据某项目描绘部经理危先生介绍,在1998年前,考虑到建筑本钱操控和技术的限制,涂料是外立面的主要资料。涂料代价,不包含施工费,每平方米在几十元至100元不等。不过,如今有些楼盘选用相对高档的涂料,如“真石漆”,远处看相似石材一般的感觉,质量比原始的涂料大有进步,代价也更贵。

  在1998至2002年间,瓷砖因经济适用,又简单清洁,逐渐占据商场。从最早的马赛克,到如今的各种面砖,差异也比较大,好的瓷砖如“陶土砖”之类代价甚至会高过一般石材。

  到了2002年之后,跟着房地产职业的大举展开、利润进步、技术进步,越来越多的项目寻求高端,初步选用石材、玻璃幕墙和金属铝板作为外立面。据了解,石材是最佳的外立面资料之一,但有必要是选用干挂技术,选用湿贴技术处置不好简单出现平整度不行的问题。一般石材不含施工费的代价在每平方米300~500元之间,高档石材代价更高。

  而玻璃幕墙联系石材初步逐渐出如今住宅商场,将来也是一个趋势,但代价本钱也不菲。至于金属铝板,造价普遍没石材那么贵,也是将来高端趋势之一。代价与石材适当,可是铝板外还需涂一层代价不菲的保护漆,因而本钱也较高。

  那么在当时,开发商要怎么保体面?正荣福州置业销售经理张适告诉记者,外立面材质的保温性、拒水透气性、柔韧性、耐候性和耐冻融性,以及自重、防火性、耐污性、外观表现力等要素都应该纳入归纳考量。另外本钱、安全、维护、美观、环保等要素一个都不能少。

  因此,有越来越多的新型涂料、新型瓷砖以及干挂石材、玻璃幕墙、金属铝板等资料被应用于外立面的建造之中,“石材+幕墙”“幕墙+铝板”“石材+铝板”等组合式的形式也逐渐被商场认可,开发商既达到了提高外立面美观度时尚感的目的,又能够在必定程度上节约本钱、安全环保,另外在后期维护上也更加便利。

  福州楼盘外立面代表作

  跟着福州城市展开的疾速推进,外立面对城市形象以及对楼盘价值的影响十分显着。

  楼盘外立面作为一个差异于其他楼盘的象征,作为一种个性风格,作为一个卖点,越来越受到开发商的重视,同时,购房者也从楼盘的外立面来感受与衡量楼盘的总体质量。与此同时,城市的变化也因楼盘外立面的变化而演绎着多彩的城市视觉变幻和反映着时代的变迁。

 


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